Проектирование многоэтажных зданий начинается с составления эскизного проекта. На данном этапе закладывается основа всего объекта, разрабатывается максимально приближенная к желаемой концепция организации сооружения, планируется композиционное решение для каждого отдельного помещения или комнаты, учитывая направления и требования по их эксплуатации. При проектировании многоэтажных зданий специалисты компании GENPRO также берут во внимание правила инсоляции – расстояние до других объектов, выход оконных проемов по сторонам света, угол падения тени для возведения комфортного и безопасного здания. Грамотный учет всех норм и правил в эскизном проекте позволяет легко получить разрешение.
Проектная документация (Стадия П) в проектировании многоэтажных зданий
Разработка является трудоемким процессом и включает в себя архитектурные, конструктивные и инженерные решения. В архитектурном проекте составляется визуализация фасадов, разрезов строения и придомовой инфраструктуры, детально прописываются планы этажей, варианты отделки интерьера и экстерьера. Проектирование конструкций многоэтажных промышленных зданий (как и жилых) зависит от этажности объекта и общей нагрузки, которую оно оказывает. Мы выверяем просчеты нагрузок и благодаря точным расчетам часто предусматриваем меньшую материалоемкость конструкций без потери их несущих способностей. Не менее важна проработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, а также точные расчеты для обеспечения большей энергоэффективности объекта. Проект многоэтажного здания от GENPRO закладывает комплексные оптимальные и эффективные решения, позволяющие сделать строительство и эксплуатацию востребованного среди населения сооружения более экономным.
Сопровождение экспертизы и согласований проектирования многоэтажных зданий
Обязательным этапом при проектировании многоэтажного здания является прохождение государственной либо коммерческой экспертизы. Данная процедура позволит выявить какие-либо недоработки в проектной документации, определить несоответствия в отношении регламентируемых норм. Наши специалисты помогут Вам пройти экспертизу проектной документации с первого раза, что значительно ускорит процесс начала строительства по проекту многоэтажного здания. Мы не только закладываем в проект оптимальные и эффективные решения, соответствующие всем правилам и нормам, но и готовы конструктивно защищать их в экспертных органах. Наши специалисты имеют большой опыт прохождения экспертизы и заранее готовятся к ответам на часто задаваемые в отношении многоэтажных строений вопросы.
Рабочий проект многоэтажного здания (стадия Р)
После получения положительного заключения экспертизы на строительство или ремонт многоэтажного жилого здания разрабатывается рабочая документация. Она представляет собой детальный и развернутый проект, в котором представлена смета на материалы, строительные работы, а также прописываются рекомендации к монтажу железобетонных конструкций многоэтажного здания. Наши специалисты при проектировании жилых зданий большой этажности (более 9 этажей) учитывают все пожелания заказчика, но при этом всегда руководствуются установленными нормами и правилами, стремлением к повышению эффективности и экономности. Вся рабочая документация подготавливается исключительно специалистами в области многоэтажных строений.
Упрощение строительства по комплексному проектированию многоэтажных жилых и промышленных зданий
Чтобы построить многоэтажное промышленное здание или жилое необходимо найти проверенных и опытных подрядчиков по строительству, правильно организовать их работу. При некорректной координации этих процессов могут возникнуть спорные ситуации, которые повлекут за собой ошибки в процессе строительства. Технологии BIM исключают подобные ошибки.
Специалисты нашей компании готовы в любое время помочь нашим клиентам с выбором надежной строительной компании, провести объективный тендер и осуществить авторский надзор за строительством или реконструкцией многоэтажных зданий, за соблюдением сметы и сроков работ. Решения по проектам строительства многоэтажных жилых и промышленных зданий от GENPRO обязаны сохранять высокую рентабельность, поэтому мы предлагаем строгий контроль исполнения проектных решений.
Какими бывают многоэтажные здания?
Популярность высоких строений связана с тем, что они позволяют размещать объекты с большой общей площадью на маленьких участках. Это особенно ярко выражено в плотной городской застройке. Кроме этого многоэтажные здания позволяют собственникам получать больше выгоды от продажи и использования каждого этажа. В практике встречались разнообразные строения с большой высоты. Применение информационного моделирования (BIM) позволяет рассчитывать прочность и архитектурно-инженерные особенности любого объекта.
- Коммерческие. Это одно из наиболее популярных направлений при создании многоэтажных сооружений. В таких строениях, как правило, объединены торговые, занимающие нижние этажи, и офисные помещения. Частью коммерческих зданий являются зоны общественного питания, многоярусные подземные парковки и конференц-залы. Уникальность таких строений отражается в их необычной архитектуре;
- Жилые. Чаще всего, это многоквартирные здания, объединенные в жилые комплексы. Также встречаются одиночные многоэтажные строения в районах с плотной городской застройкой. Уникальная черта жилого многоэтажного здания в том, что оно объединяет несколько десятков, а иногда и сотен квартир разного класса. Жилые многоэтажные строения повсеместно возводятся в крупных городах и мегаполисах;
- Административные. Такие сооружения направлены на размещение нескольких государственных служб в одном здании. Это делается для экономии затрат на обслуживание, уменьшение бюрократических проволочек. К административным также относятся многоэтажные строения, в которых располагается управление крупных заводов или комбинатов;
- Промышленные. Если производственный процесс позволяет, то в городах часто возводят многоэтажные фабрики. В основном это касается легкой и пищевой промышленности, приборостроение, пошив одежды и обуви, создание бытовой техники, печатные издательства, IT-направления и индустрия развлечений. Отметим, что в промышленности многоэтажным считается любое строение, в котором есть больше двух этажей, без учета технических пространств;
Общественные. К ним относятся университеты, библиотеки, научные учреждения, поликлиники и больницы. Причина их возведения такая же, как и у остальных видов – максимальное использование пространства и объединение большинства структур под одной крышей. Общественные здания лучше других показывают все экономические выгоды от возведения многоэтажной конструкции.
Как вы видите продаваемая площадь в доме составляет всего лишь 50-65%. Мастерство архитектора состоит, безусловно, в максимизации полезной площади. Однако, все дело в мелочах. Опытные, талантливые архитекторы заботятся не только о подобных очевидных вещах. Их волнует, чтобы крыша дома меньшей этажности была "чистая", т.е. на нем был минимум инженерного оборудования, чтобы не портить вид для жителей высоких этажей соседнего дома. Их беспокоит, чтобы при выходе из лифтов не бросались в глаза пожарные шкафы или технические ниши. Чтобы внешние блоки прятались на технических балконах и т.п.
Жилое многоэтажное строительство сегодня продолжает развиваться ускоренными темпами - и не только в Москве, но практически повсеместно по России. В связи с этим проектирование многоквартирных домов - услуга востребованная и необходимая. Современные требования строительства жилых зданий, в особенности - многоэтажных, направлены на обеспечение как привлекательного вида жилых микрорайонов, так и на обеспечения жильцам достойного уровня комфорта и полной безопасности. Именно поэтому проекты многоэтажных многоквартирных домов должны реализоваться исключительно опытными в данной области компаниями, обладающими штатом профессиональных специалистов.
Траст инжиниринг - , имеющая почти 15-летний опыт проектных работ и осуществившая немало сложнейших проектов - как в столице, так и в регионах. Каждый многоэтажный жилой дом, проект которого выполнялся нашими специалистами, получил оригинальное архитектурное решение, свой неповторимый дизайн и выполнялся в строгом соответствии принятым для многоэтажного строительства нормам. Многие наши объекты уже прошли проверку временем, и являются лучшим подтверждением качества нашей работы.
Проектирование многоэтажных жилых домов - это сложнейший комплекс работ, выполнение которых должно обеспечивать надежность и долговечность зданию, комфорт жизни его жильцам, иметь высокий уровень безопасности и соответствовать требованиям к жилым многоэтажным зданиям определенного класса - от элит до эконом. Наши проекты многоэтажных домов соответствуют всем необходимым критериям, и проводятся с учетом особенностей участка застройки, включают разработку квартир с правильным соотношением количества комнат и общей площади, в зависимости от класса жилья, а также учитывают все расположенные на придомовой территории объекты - и существующие, и планируемые.
Строительство многоэтажных домов - мероприятие весьма затратное. Мы не стремимся создавать дорогие нерациональные проекты, требующие неоправданно больших финансовых вложений, поэтому заказывая проектирование многоэтажных домов в компании Траст инжиниринг, вы получаете выверенный профессиональный проект, с оптимальным соотношением качества строительства и расходов на его обеспечение. Наши проекты многоквартирных домов отличаются, по сравнению с конкурентами, низкой себестоимостью и высоким классом используемых решений.
Очень важным аспектом при проектировании жилых домов является умение понять клиента, его желаний и ожиданий, поэтому проектирование многоквартирных жилых домов - это не просто работа над чертежами и схемами, это умение наладить контакт с заказчиком и осуществить его пожелания путем грамотной реализации комплекса архитектурных, инженерных и дизайнерских решений. Зачастую клиенту трудно вникнуть в специфику работы проектировщиков, да это и незачем - каждый должен выполнять свою работу. По сути, заказчиков интересует конечный результат, в данном случае - финансовая выгода, которую они смогут получить от реализации выполненного проекта.
На услугу “ многоквартирный дом проектирование” цены зависят от множества факторов, поэтому калькулятор на сайте сможет дать лишь общее представление о порядке цен. Окончательная стоимость работ будет определена после выяснения всех особенностей объекта, сроков выполнения заказа и других нюансов работы. Когда необходим проект многоквартирного дома, цена проектирования в соотношении со стоимостью строительных работ весьма незначительна, хотя именно от его корректного и профессионального выполнения будет зависеть будущее нового дома.
Компания Траст инжиниринг предлагает комплексное проектирование зданий и сооружений (Москва и регионы), в том числе выполнит и проект жилого многоквартирного дома любой сложности - в срок, ответственно и профессионально.
Повторяемость элементов по вертикали в многоэтажных жилых домах требует определенной дисциплины проектирования, которая предполагает, естественно, с некоторыми исключениями, что все жилые этажи идентичны (типовые) и что набор квартир на типовом этаже отражает общее соотношение квартир, заложенное в программе проектирования.
Разница в периметрах наружных стен 18 м. С учетом высоты этажа (2,6 м) увеличение площади наружных стен составляет 1412 м2. Увеличение стоимости (1412 м2 по 75,3 долл.) 106 470 долл.
Благодаря многократной повторяемости типового этажа его планировочное решение оказывает большое влияние на стоимость здания. Наружные стены стоят дорого, а каждый новый излом в плане этажа увеличивает его периметр, значение чего многократно возрастает по мере увеличения числа этажей. В связи с этим преимущества, которые могут быть получены от усложнения конфигурации плана этажа, необходимо рассматривать в свете того увеличения стоимости строительства, которое они вызывают.
Большое влияние на экономические показатели здания оказывает не только форма плана типового этажа, но и его площадь. Это положение особенно верно для зданий с железобетонным каркасом - наиболее употребительным конструктивным решением современных многоэтажных жилых домов.
Следует признать, что бетонные конструкции, особенно при плоских перекрытиях с не всегда строгим ритмом несущих колонн внутри здания, имеют определенные преимущества перед стальным каркасом (об этом будет подробно рассказано в специальной главе, посвященной конструктивному решению зданий). Вкратце эти преимущества заключаются в том, что плоская плита перекрытия дает готовую ровную поверхность потолка, в то время как при стальных конструкциях (за исключением смешанного применения стальных балок и бетонных плит) часто требуется устройство подвесного потолка без какого-либо использования пространства над ним.
В бетонных конструкциях меньше толщина перекрытий, в результате чего снижается высота здания, сокращается площадь наружных стен, меньше подъем лестниц. Размещение колонн без строгого ритма позволяет вписывать в конструктивную основу удобную планировку квартир без ограничений жесткой решетки колонн. Колонны и балки из бетона не нуждаются в дополнительной обработке, между тем стальные конструкции должны закрываться и требуют защиты от огня.
В связи с очевидными преимуществами железобетонных конструкций целесообразно широкое их распространение. Для этого типовой этаж многоэтажного дома должен быть таким, чтобы в наибольшей степени соответствовать современным типам бетонных конструкций и действующей технологии. Последовательность технологического процесса и оптимальные размеры здания, описанные в главе, посвященной конструктивному решению, должны быть приняты во внимание.
Выбор максимальной длины и конфигурации плана типового этажа зависит от приемлемых средств механизации строительства (типы кранов и другого оборудования). Принятая технология и конструктивное решение оказывают также влияние и на выбор высоты здания. Чем оно выше и чем больше увеличивается расстояние от земли до верхнего этажа, тем больше времени уходит на доставку рабочих и материалов, а также на подачу воды. Если здание очень высокое, появляется больше шансов на то, что строительство затянется до наступления морозов (в зависимости от того, когда начато строительство) и что потребуются дорогостоящие меры для ведения строительных работ в зимних условиях.
Решение лифтового хозяйства - еще один фактор, который влияет на выбор этажности. Иногда имеет смысл (по соображениям экономики) ограничить высоту здания, если увеличение на один - два этажа ведет к необходимости устройства более дорогостоящей системы лифтов или увеличения их количества.
Имеет значение шахта дымоудаления. Необходимо выяснить, при какой высоте здания или числе этажей строительные нормы требуют их устройства. Устройство шахт дымоудаления означает повышение стоимости, увеличение не используемой под жилье площади этажа, необходимость увеличения размеров лестничных клеток, что затрудняет рациональное решение плана. Если условия участка позволяют увеличить площадь типового этажа настолько, чтобы можно было обеспечить условия программы, не выходя за пределы этажности, выше которой необходимо устройство дымоудаляющих шахт, можно достичь определенного экономического эффекта.
Рассматривая вопросы, касающиеся площади этажа и высоты здания, мы приходим, как ни странно, к выводу, что чем выше многоэтажное здание, тем оно становится дороже, и, напротив, можно добиться экономии средств, если, сокращая количество этажей, увеличить площадь типового этажа. Это происходит вследствие увеличения числа квартир, обслуживаемых дорогостоящими элементами вертикальных коммуникаций - лестницами и лифтами.
Кроме указанных факторов следует назвать еще коэффициент эффективности использования площади этажа, который является весьма важным показателем для всех многоэтажных жилых домов, за исключением галерейных. Площадь внеквартирных коммуникаций обычно занимает от 10 до 15% площади пола этажа. Чем меньше этот процент, тем более эффективно решен план. Если же общая площадь внеквартирных коммуникаций (общий коридор, лестницы, лифты, мусоропровод, вентиляционные шахты, трубопроводы и т.д.) составляет более 15% всей площади этажа без учета балконов и лоджий, планировка должна быть серьезно переработана.
Учитывая коэффициент эффективности использования площади, проектировщик сможет, не тратя много времени, сделать необходимые предварительные подсчеты, перед тем как провести первую линию в своем проекте.
ЗАКАЗЧИК ЗАДАЕТ СЛЕДУЮЩИЙ НАБОР КВАРТИР :
2/3 - трехкомнатные квартиры площадью 111 м2
1/3 - двухкомнатные квартиры площадью 83,5 м2
Наименьший набор квартир, отвечающий заданному условию:
2 - трехкомнатные квартиры (111 X 2 - 222 м2);
1 - двухкомнатные квартиры (83,5 X 1 = 83,5 м2).
Общая площадь..... 305,5 м2
ДЛЯ ВНЕКВАРТИРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ ТРЕБУЕТСЯ
13% от 305,5м2 = 39,7 м2
Всего..... 345,2 м2
Для бетонного сооружения площадь этажа 345 м2, очевидно, недостаточна. Два раза по 345, т.е. 690 м2, естественно, лучше, но это все еще меньше 840 м2 площади, считающейся минимальной для оптимального решения. Трижды 345 м2, или 1035 м2, достаточно для бетонного сооружения, однако, если это возможно, стремятся к большей площади. Поэтому четырежды по 345 м2, или 1380 м2, представляется оптимальным решением, и типовой этаж будет, таким образом, содержать четыре группы из двух трехкомнатных и одной двухкомнатной квартиры, или 12 квартир на этаже. Это решение должно быть проверено на совместимость с другими условиями.
ЗОНИРОВАНИЕ. Допустима ли площадь застройки, равная 1380 м2? Общее число квартир, соответствующее установленной зонированием плотности застройки, деленное на 12, определит необходимое число этажей; 12 этажей по 1380 м2 и площадь помещений общественного назначения (вестибюль, рекреации и т. д.) дадут общую площадь здания - нужно проверить, не превышает ли эта площадь допустимую зонированием общую площадь. Условия участка: площадь 1380 м2 делится на среднюю ширину жилого дома 18 м, в результате чего получаем длину здания 77 м. Требуется проверить, может ли разместиться здание такой длины на участке с учетом необходимых разрывов между сооружениями и т. д.
Нормы: не превышает ли общая площадь здания 1380 м2 допустимого нормами максимума для конструктивного решения, уже определенного в зависимости от числа этажей? Будет ли достаточно двух путей эвакуации при установленном максимальном расстоянии от входов в квартиры до лестницы? Эстетика: каковы будут пропорции объема здания, длина которого 77 м, а высота принята согласно данному выше расчету? Какова будет композиционная роль такого объема по отношению к соседним зданиям и открытым пространствам?
Дома с внутренними внеквартирными коммуникациями: а - остановка лифта на каждом этаже; 6 - остановка лифта не на каждом этаже; 1 - коридорные дома; 2 - многосекционные дома; 3 - односекционные дома; 4 - секционные и коридорные дома
Проблемы, связанные с выбором высоты здания, общей площади и показателя эффективности использования площади этажа, относятся ко всем многоэтажным жилым домам. Однако, за исключением этого, каждый тип жилого дома имеет свои законы построения. Делалось много попыток классифицировать многоэтажные здания. Вероятно, наиболее приемлема группировка зданий по типам, отличающимся организацией входа в квартиры и системой горизонтальных и вертикальных коммуникаций.
Галерейные дома с наружными внеквартирными коммуникациями: а - остановка лифта на каждом этаже; б - остановка лифта не на каждом этаже
Многоэтажные дома сегодня на российском строительном рынке являются востребованными объектами, которые решают проблему ветхого жилья. Само по себе строительство многоквартирных домов является сложным процессом, который принято делить на несколько этапов. Проектирование многоквартирных жилых домов является одним из важных подготовительных этапов строительных работ такого типа. От нее зависит выбор материала, степень безопасности и комфортности, а также в конечном итоге общая стоимость строительного объекта и цена квадратного метра на рынке нового жилья. Являясь сложной строительной конструкцией, многоквартирные дома требуют обеспечения безопасности будущих жильцов, комфортного использования ими инженерных коммуникаций и прилегающей инфраструктуры. Большую помощь подрядчикам в этом окажут услуги профессионального проектирования многоквартирных домов. Сегодня не все застройщики имеют свои проектные отделы. Для оптимизации расходов строительных компаний часто используют услуги сторонних проектных организаций.
Строительные компании могут существенно сократить строительный цикл, если обратятся к компаниям, занимающимся проектировкой жилых многоэтажных домов. Такая услуга не только поможет подобрать подходящие материалы и планировку жилья городского типа, но также поможет удешевить стоимость всего строительства жилого дома, что в свою очередь позволит быстрее продать квартиры в нем частным инвесторам. Компании, осуществляющие по СНиП проектирование многоквартирных жилых домов, подберут для застройщика оптимальный проект для конкретного земельного участка, выберут улучшенную современную планировку квартир, ориентируясь на последние достижения в новейших строительных технологиях. Выполнение всех рекомендаций проектировщиков, имеющих большой опыт практической работы, поможет удешевить строительство подрядной организации, обеспечит ввод в срок объекта, а значит, позволит избежать ненужных расходов в ходе самого строительного цикла.
Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которого гораздо ниже, чем содержание собственного отдела проектировщиков, позволит выбрать застройщику оригинальный проект многоквартирного жилого дома, что очень важно при строительстве всех видов городского жилья. Сегодня в городских условиях чаще всего ведется точечная застройка в местах, где уже имеется то или иное лицо городских улиц. Профессиональные архитекторы и инженеры-строители помогут правильно выбрать проект для жилой многоквартирной застройки, которая органично впишется в уже существующий городской ландшафт. Кроме этого специалисты произведут точный расчет прокладки всех необходимых инженерных коммуникаций, помогут выбрать экономичный и долговечный материал для строительства многоквартирного дома, подберут наиболее подходящие строительные технологии.
Преимущества проектирования жилых домов в Москве
Застройщик, вкладывающий деньги в строительство многоквартирного дома, используя услуги профессионального проектирования многоквартирных жилых объектов, гарантированно получает не только комфортное, безопасное и современное благоустроенное жилье. Он также может существенно сэкономить, не нарушая нормы проектирования жилых многоквартирных домов. Архитекторы и инженеры строительства с большим практическим опытом разработают проекты, в которых будут учтены все действующие строительные стандарты и нормы. При этом заказчик, которым в таких случаях выступает юридическое лицо, может быть полностью уверен в прозрачности всех технических документов. Все строительные сметы и технические регламенты будут учтены при разработке того или иного проекта многоквартирного жилого дома. Специалисты не только подготовят всю техническую документацию, включающую в себя все строительные циклы и инженерные коммуникации, но также могут произвести полную визуализацию будущего объекта, что поможет привлечь внимание покупателей еще на этапе строительства к будущему современному жилью.
Проектирование многоквартирных жилых домов зависит от градостроительной обстановки или характеристик конкретного микрорайона. При разработке проекта сооружений учитываются пожелания и предпочтения людей, а также финансовые выгоды застройщика. Поэтому перед проектировщиками возникает множество препятствий, что вынуждает их подходить к своей работе с ответственностью, а также учитывать экономические и социальные факторы. Нормы проектирования жилых многоквартирных домов Перед составлением проекта любого здания, необходимо определить роль структуры конкретного района — именно в этом и заключается сложность данной задачи. Она располагает правильное размещение сооружений (общественных и жилых), транспортных сетей, магазинов, торговых центров и остальных общественных заведений, без которых невозможно представить современную жизнь людей. Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость которых намного ниже, чем наем проектировщиков, позволяет разработать универсальный и оригинальный проект. Благодаря ему обычное жилое сооружение станет неповторимым. До проектирования здания, необходимо создать архитектурную концепцию с закладкой ключевых моментов проекта, которыми является:
— Специфика расположения сооружений (жилых и общественных).
— Специфика размещения транспортной развязки, инженерных сетей, торговых и общеобразовательных заведений.
— Стиль и особенности дизайна города.
Создание проектов построек профессионалами Обратившись к профессионалам, вы получите ожидаемые результаты, а также будите иметь возможность оценивать качественное выполнение работ. СНИП проектирование многоквартирных жилых домов от профессионалов позволяет экономить средства.
гарантируем получение разрешения на строительство
Приступите к строительству здания по плану — при проектировании многоэтажных жилых зданий создаем планировочные решения, фасады и интерьеры с учетом ГОСТ Р 21.110-2013, постановления Правительства РФ N 87 и остальных актуальных требований. Учитываем каждую деталь — работу выполняют специалисты с опытом от 10 лет. Поэтому готовая документация с первого раза проходит экспертизу и регистрацию в ИСОГД — смотрите портфолио .
Качественное проектирование многоэтажных домов в течение 5 месяцев:
Соблюдение сроков
Начните продажу квартир, когда планировали — выполним проектирование многоэтажного дома в течение названого срока. Перед началом работ оформим договор, в котором укажем выгодные для вас условия сотрудничества и наши обязательства
Цена от 750 рублей за 1 2
Сократите расходы на возведение многоэтажного жилого здания — создадим грамотное планировочное решение. Вам не понадобится в дальнейшем прерывать строительство для доработок документации — ошибки исключены, даем гарантию по договору
Работа под ключ
Получите готовый и прошедший защиту в экспертизе проект. Оказываем полный комплекс услуг — от сбора исходных данных до ввода дома в эксплуатацию. При необходимости можем выступить генеральным подрядчиком в строительстве
