Зонирование земельного участка. Планировка дачного участка — схемы эффективного и грамонтного зонирования (99 фото)

Категория земель населенных пунктов подразумевает определенные правила их использования. Для лучшей организации землепользования производится еще и зонирование территории города или поселка, деревни. При создании отдельных зон учитывается вид разрешенного использования земли, градостроительные требования, экономическое обоснование.

Отдельные территориальные зоны земель населенных пунктов имеют свой правовой режим и свое целевое назначение. Осуществляется зонирование территорий по плану развития города или поселка, утвержденному местными органами самоуправления.

Закон

Правительством страны было утверждено Положение о проведении зонирования. В этом документе также закреплены основные принципы выполнения такой работы. Местные власти на своем уровне принимают решение о зонировании, для чего должен быть разработан и утвержден соответствующий документ.

Классификация

В каждом поселении выделено несколько основных зон после территориального разделения площади:

• Самые важные и, как правило, самые большие зоны – жилые.
• Также обязательно присутствуют общественно-деловые зоны.
• Производственные.
• Выделяются зоны инженерные и транспортные.
• Необходимы зоны рекреационные.
• Выделяются зоны специального назначения и военных объектов.
• Могут присутствовать и зоны сельскохозяйственного назначения.

Границы территориальных зон должны совпадать с границами отдельных земельных участков. Каждая зона имеет свой градостроительный регламент, отвечающий нормам землепользования. Он зависит от расположения зоны, площади и назначения этого земельного участка. Участки могут находиться в пределах одной зоны, в таком случае для них применяется один градостроительный регламент.

Что такое градостроительный регламент? Это определение основного правового режима для земельного участка и всего, что находится на нем или под его поверхностью.

ВНИМАНИЕ! Владельцы или арендаторы земельных участков обязаны соблюдать градостроительный регламент.

Этот регламент и виды разрешенного использования – основные нормы, которые нужно учитывать при использовании земельных участков, находящихся в пределах той или иной территориальной зоны.

Градостроительный регламент

Это понятие включает виды разрешенного использования, предельные максимальные и минимальные размеры участков, предельные размеры разрешенного строительства. Также градостроительным регламентом устанавливаются ограничения на использование участков земли.

Градостроительный регламент применяется для всех земельных участков, находящихся в границах одной зоны. Он является основой для правового режима землеустройства. С учетом его используются и земли, и объекты, расположенные на них.

Особенности жилой зоны

Карта зонирования каждого населенного пункта может показать разные зоны, имеющие свое назначение. Жилые зоны присутствуют на карте любого города или поселка, деревни. Состав и виды участков зоны разнообразны. В нее включаются площади, на которых строятся многоквартирные дома и ведется индивидуальное строительство.

Также в жилой зоне будут располагаться объекты социального назначения, бытового, культурного. Какие дома могут находиться на территории жилой зоны?

Это здания многоэтажные, средне этажные, малоэтажные. Также в такой зоне ведется и строительство частных домов, коттеджей. Также здесь могут находиться и здания других видов. Главное предназначение этой зоны – размещение жилых домов .

Сооружения общественного, культурного, бытового назначения выполняют здесь второстепенную роль, но без них населенные пункты также не могут существовать. Поэтому при разработке градостроительного плана рядом с жилыми домами предусматривается и возведение административных зданий, культурно-бытовых.

ВНИМАНИЕ! Также на территории населенных пунктов выделяются и зоны под строительство производственных комплексов и предприятий, по создание объектов инфраструктуры, транспорта.

Для безопасности жилых зон данные объекты должны быть разделены с жилыми домами санитарно-защитными зонами.

Владельцы производственных, хозяйственных объектов должны заниматься их благоустройством, соблюдать санитарные и экологические нормативы. Такая работа проводится за их счет. Территориальное зонирование каждого населенного пункта выполняется с учетом не только градостроительного, но и земельного законодательства.

Это сложный и ответственный процесс, который позволяет планово, рационально использовать и застраивать каждый метр территории поселения. Зонирование проводится на основании принятых местной властью нормативных документов.

Для чего проводится планирование застройки

1. Это необходимо для успешного развития муниципального образования.
2. Позволяет сохранить памятники культуры и архитектуры, экологию окружающего пространства.
3. Также планирование застройки даже возможность определять на будущее границы данной административной единицы.
4. Защищаются права собственников земельных участков.

Благодаря планированию застройки в населенном пункте создается привлекательный инвестиционный климат, ведь земельные участки могут использоваться в разных целях – для жилого и производственного капитального строительства, для бизнеса, для создания зон отдыха.

Правила пользования землей населенного пункта и план застройки утверждаются местной властью с одновременной разработкой некоторых документов:

• Это градостроительные регламенты для территориальных зон.
• Карта по зонированию.
• Положение по регулированию землепользования.
• Правила для изменения видов разрешенного использования земельных участков.
• Порядок проведения публичных слушаний по различным вопросам, связанных с землепользованием.
• Порядок проведения общественных слушаний.

Каждые земельный участок в пределах земель населенного пункта относится к определенной территориальной зоне.

В отношении его действует тот или иной градостроительный регламент. Пределы участка не могут выходить за границы его территориальной зоны. При объединении нескольких участков в один нужно это учитывать, нельзя объединить участки, которые находятся в разных зонах.

Особенности земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов – большая категория, в которую входят участки с различным целевым предназначением. Для удобства и более рационального использования этих земельных площадей производится деление их на отдельные зоны, предусмотренные градостроительным регламентом.

На территории населенного пункта выделяются зоны:

1. жилые;
2. производственные:
3. общественно-деловые;
4. зоны инженерных систем и транспортной инфраструктуры;
5. специального назначения;
6. сельскохозяйственного;
7. оборонного значения;
8. иные по назначению.

Предназначение

Выделенные жилые зоны – это земли, где может проводиться строительство жилых зданий и объектов культурно-бытового предназначения. Жилые дома возводятся в рамках промышленного строительства или индивидуально. Также градостроительный регламент для этой зоны разрешает строительство и других объектов, имеющих отношение к жилищной программе.

ВАЖНО! Рядом с жилыми домами строятся здания медицинских, учебных учреждений, объекты культурного или бытового предназначения.

Территория промзоны

На этой земле строятся производственные предприятия, объекты коммунального назначения. Также здесь располагаются склады, различные постройки, необходимые для работы промышленных комплексов . Важное значение при застройке производственной зоны имеет безопасность работы предприятий, их расстояние к жилым зданиям.

Транспортная инфраструктура и инженерные сети

• Это объекты железнодорожного, автомобильного, морского и воздушного транспорта.
• Трубопроводы.
• Объекты связи.
• Различные объекты инженерной инфраструктуры.

Рекреация

Это территории с городскими лесами, парками, садами. Также это участки земли, где расположены городские пруды и озера. Данная зона имеет большое значение для комфортной жизни в пределах населенного пункта, ведь она обеспечивает условия для отдыха.

Специального назначения

Все зоны на градостроительном плане необходимы для нормального проживания в пределах населенного пункта. Не обойтись любому городу или деревне и без зоны специального назначения, на которой размещаются кладбища, крематории, полигоны для отходов потребления.

Из специфики данных объектов понятно, что разместить их не представляется возможным ни на какой другой территории.

Сельскохозназначения

На такой земле могут строиться сооружения, используемые в сельскохозяйственном производстве, здесь производится высадка многолетних растений, разбивается пашня . Отведение земель под такую зону также производится с учетом градостроительного плана.

Как осуществлялось зонирование

Большинство населенных пунктов имеют длительную историю. При их закладке и застройке отдельные зоны не выделялись. Градостроительное планирование и территориальное зонирование используется в последнее время, при развитии новых районов и благоустройстве старых.

Самые современные нормы по выделению отдельных функциональных территорий были занесены в Земельный кодекс.

ВНИМАНИЕ! В 2004 году вышел новый Градостроительный Кодекс РФ, в котором и указывается необходимость регулирования землепользования с применением градостроительных регламентов.

Сейчас во многих городах и поселках есть объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту для зоны, на которой они находятся. По возможности такие объекты переносятся или просто не эксплуатируются по первоначальному предназначению. Если они не представляют опасности для населения, могут эксплуатироваться и дальше.

Планировка значительно упрощает последующие строительные работы. Это позволяет на небольшой территории поместить все необходимые элементы для комфортного проживания. Как правильно и красиво это оформить, можно увидеть на фото зонирования участка. Это поможет правильно разделить территорию с учетом общей площади, расположения дома, количества жильцов, их интересов.

Важными частями земельного участка являются жилая и хозяйственная зоны. Поэтому их планировкой занимаются в первую очередь. Оставшуюся часть разделяют на сад, огород, зоны отдыха.

Ухоженный участок, утопающий в зелени, станет гордостью хозяина.

Разработка плана

Зонирование территории зависит от формы участка, типа рельефа, особенностей местности. Необходимо сделать зарисовку плана, при этом обозначив на бумаге границы и объекты. При разделении территории на зоны отталкиваются от дома, учитывают вход в него, окна.

Владельцы частных домовладений должны заранее решить, как зонировать участок. Изначально выполняют планировку парадной части, определившись со стилем.

На бумаге отмечают подъезд автомашины, дорожки, клумбы. Также наносят контуры насаждений, коллекторы, освещение.

Парадная зона

Такая территория присутствует на любом участке. Ей уделяют особое внимание, так как она всегда на виду. Заранее продумывают расположение стоков и коллекторов, в которые будет стекать дождевая вода.

Чтобы украсить вход, декоративные растения располагают вдоль забора. Предусматривают площадку для въезда машины, дорожку, ведущую к дому. Их объединяют или разделяют с помощью цветника.

Сад и огород

Эти составляющие занимают большую часть участка. Деревья высаживают с северной стороны, чтобы остальным культурам было достаточно солнечного света. На небольшой территории среди плодовых деревьев и кустарников можно организовать зону отдыха.

Если место позволяет, то лучше для каждой зоны выделить отдельную часть. Отлично смотрится модульный огород. Он станет прекрасным украшением участка. Для его ограждения используют кустарники.

Хозяйственные постройки и зона отдыха

Необходимо позаботиться об обустройстве хозяйственной части, в которую входят теплица, сараи, баня, гараж. Мощеные дорожки подойдут для этой территории. Если не получается скрыть эту часть, то ее легко задекорировать с помощью разных растений.

На участке можно предусмотреть комфортную зону отдыха. В нее обычно входят барбекю, трасса, беседка. Ее обустраивает неподалеку от дома, чтобы обеспечить простой доступ к зданию во время застолий и семейных чаепитий.

Живые изгороди

На границах зон часто высаживают разные растения. Прекрасно смотрятся невысокие изгороди, для которых используются такие растения: неприхотливый самшит, красивоцветущая спирея березолистная. Для этих же целей можно высаживать однолетники.

Живой изгородью могут служить горшки с цветами, которые располагают группами. Этот вариант подойдет для небольших участков. Кустарники стригут, чтобы придать им нужную форму. Для высокой изгороди подходят свободно растущие растения: кустарники спиреи японской, астра новоанглийская, георгин.

Ширмы и арки для зонирования

Растения помогают сделать территорию красивой. Ширмы, арки увитые многолетниками защитят зону отдыха от ветра и любопытных взглядов. Если посадить виноград, то можно не только получить отличную изгородь, но и собрать хороший урожай.

Опоры подбирают в соответствии с размерами растений. С помощью арки, увитой цветами, оформляют центральные ворота в сад, калитку, детскую площадку.

Разделение территории с помощью цвета

Визуальное зонирование осуществляется путем высадки растений определенного оттенка. Красные, желтые и оранжевые цветы придают бодрости, подымают настроение. Дополняют композицию хвойными растениями.

Для детской площадки подойдут желтые, оранжевые и синие культуры. Они будут привлекать внимание маленьких непосед. Для зоны отдыха выбирают пастельные тона, которые помогут расслабиться и набраться сил, любуясь красотой природы.

Зонирование перепадом высоты

Приподняв часть участка, можно получить интересный эффект. Практичным вариантом станет настил из дерева возле бассейна. Жильцам загородного дома будет удобно отдыхать в месте, отделенном приподнятой клумбой, стенкой.

Если сделать небольшой сад ниже остальной территории, в котором создать искусственный водоем, то можно создать особый микроклимат. В этой зоне будет прохладнее в жару, растения во влажном месте хорошо растут.

Мощение дорожек

Существует еще один способ зонирования участка. Мощение дорожек не только помогает облегчить передвижение по территории, но и обеспечивает разделение участка на функциональные элементы. Центральная часть транспортной системы домовладения отличается строгими очертаниями.

Садовые дорожки часто имеют извилистые формы. Их делают из тротуарной плитки, гравия и других материалов. Мощение настраивает жильцов и гостей загородного имения на неспешную прогулку.

Территория возле бассейна оборудуется фарфоровой плиткой, керамогранитом. В саду или возле живописного водоема выполняют дорожки из декоративного гравия. Для детской площадки подойдет разноцветное мощение из резиновых, пластиковых плиток.

Заключение

На участке можно использовать сразу несколько способов зонирования. Нужно следовать инструкции по зонированию участка, чтобы добиться прекрасного результата.

Зеленые многолетники и яркие цветы помогут сделать ландшафт неповторимым. Для этого понадобиться проявить фантазию и затратить определенное время. Можно обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут правильно зонировать загородный участок.

Фото зонирования участка

Для того, чтобы эффективно использовать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), его необходимо разбить на зоны или зонировать. Зоны представляют собой выделенные площади под объекты участкового (в том числе и ландшафтного) дизайна.

Зонирование - это определение на земельном участке определенных зон для работы, семейного отдыха и приятного проведения времени. Участок под ИЖС может включать несколько зон, к которым можно отнести следующие:

1. детская площадка;
2. спортивная площадка;
3. беседка;
4. садовая теплица;
5. бассейн;
6. фонтан или водопад;
7. сад или огород; и т.д.

Зонирование территории носит последовательный, поэтапный характер, и включает в себя разработку плана земельного участка в компьютерной программе (или на листе бумаги). Необходимо с учетом природно-экономических характеристик, санитарно-гигиенических норм и хозяйственных функций составить четкий проект, в котором будут учтены все интересующие вас зоны и планировки.

Целесообразно применять следующую последовательность зонирования загородного участка:

1. сбор информации о земельном участке (направление преобладающих ветров, уровень залегания грунтовых вод, данные земли, инсоляция территории);
2. размещение жилых и хозяйственных помещений на участке (определение месторасположения основных построек с учетом анализа собранной информации об участке под строительство);
3. выделение зон отдыха (или детской площадки для игр), огорода, сада, подъездной дороги;
4. выделение зон цветников, клумб, палисадника.

При планировании нужно учесть нормы расстояний между объектами с точки зрения санитарии и противопожарной безопасности. Все нормы можно найти в законах и СанПиН (например, в Санитарно-эпидемиологических требованиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10). Некоторые вопросы по размещению жилых строений рядом с ЛЭП или железной дорогой можно уточнить на сайте http://jurcon74.ru.

Резонно при этом определить максимально возможное и необходимое коли­чество дворовых строений и их расположение. Сюда должны войти хозяйственные и бытовые постройки различного назначения, дом, пар­ники, подпорные стенки, изгороди, бассейны, декоративные прудики, дворовые очаги и т.д.

Естественно, при этом должна учитываться их ориентация относительно сторон света и границ участка. Вовсе не обязательно строить все сразу, поскольку тут многое зависит от ваших материальных и физических возможностей.

Планировка участков должна обеспечивать благоприятные санитарно­гигиенические условия, оптимальную организацию процессов жизне­деятельности людей в жилом доме, рациональное ведение подсобного хозяйства, пожарную безопасность, экономичность застройки и соблю­дение других требований.

При разработке планировки участков можно выделить три основные стадии проектирования:

1. разбивка территории на участки;
2. определение местоположения жилого дома;
3. определение местоположения хозяйственных сооружений, сада, огорода и других объектов застройки.

На первой стадии осуществляется обоснование необходимости размера, формы и местоположения участка. Обычно при разбивке территории стремятся увеличить линейную плотность застройки для уменьшения протяженности уличной сети. Это позволяет снизить затраты на устрой­ство транспортных магистралей (дорог, пешеходных дорожек и т. д.), а также инженерных сетей (водоснабжения, канализации и т. д.). С этой целью ширина участка по фронту улицы максимально сокращается. Ширина участка, как правило, складывается из трех составляющих: размеров дома, хозяйственных и других сооружений вдоль улицы; са­нитарных и противопожарных разрывов между объектами; проездов и проходов с улицы на участок.

На второй стадии разработки планировки участка определяют ме­стоположение дома. Основные приемы размещения жилых домов с хозяй­ственными сооружениями:

1. жилые дома в основном отделены от хозсооружений (в любых климатических условиях и при любых типах домов);
2. жилые дома сблокированы с хозсооружениями (целесообразно использовать для суровых климатических условий).

При этом жилой дом может располагаться следующим образом:

• на переднем плане - по границе участка, называемой красной ли­нией, или с небольшим отступом от нее в пределах 1-5 м;
• в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м;
• в дальней части участка.

В основном используется размещение дома на переднем плане, что ха­рактерно для малых и средних размеров участков в городской и приго­родной застройке. В этом случае дом удобно связан с улицей проездами и пешеходными дорожками и имеет определенное удаление для защиты от шума, пыли и других негативных факторов.

Для участков с большой площадью возможно размещение дома на зад­нем плане с целью повышения экологической защиты.

При любых вариантах местоположения дома должна обеспечиваться правильная ориентация жилых помещений по сторонам света с целью соблюдения важных требований по инсоляции и естественной венти­ляции.

На третьей стадии обоснования планировки участка разрабатывается размещение гаража, хозяйственных сооружений, сада и огорода. Гараж может быть встроенным, отдельно стоящим, сблокированным с жилым домом или сблокированным с хозсооружениями. Встроенные гаражи размещаются обычно в первом, цокольном или подземном этажах дома. Отдельно стоящие гаражи размещают ближе к въезду на участок, чтобы исключить нерациональное движение транспорта через участок. Сблокированные с хозсооружениями гаражи располага­ются, как правило, вдоль границ участка.

Размещение хозсооружений зависит от их функционального назна­чения, размеров участка, общего архитектурного замысла застройки, наличия жилых зданий и сооружений на соседних участках и других факторов.

Если участок используется дня ведения большого подсобного хозяйства или индивидуальной производственной деятельности, хозсооружения имеют развитую структуру и размещаются, как правило, в едином ком­плексном блоке и на заднем дворе, вдали от улицы.

Если участок не имеет хозяйственного назначения, хозсооружения могут отсутствовать или быть небольшими, обычно отдельно стоящими в глу­бине застройки.

Планировка сада и огорода включает:

1. определение общего местоположения, формы и площади посадок деревьев, кустов и другой растительности;
2. расчет количества растительности и расстояний между ними;
3. выбор конкретных типов и сортов растительности - деревьев, кус­тов, цветов;
4. прогнозные расчеты по перспективному изменению высоты расти­тельности;
5. обоснование удобных и кратчайших дорожек, внутренних проездов и площадок;
6. определение потребности в бассейнах, беседках, фонтанах, альпий­ских горках и других малых архитектурных формах и т.д.

Таким образом, эффективные планировочные решения придомовых участков позволяют существенно повысить потребительские качества вашего индивидуального жилья. Для эффективного зонирования желательно рационально размещать зоны инфраструктуры, как можно меньше выделять площадь под пешеходные дороги, обеспечить минимальные расстояния между постройками. С целью экономии площади целесообразно объединить некоторые вспомогательные объекты (например, баню с душем).

К планировке территории можно подойти и с точки зрения ландшафтного дизайна, благодаря которому придается живописный вид. В этом случае предполагается свободное размещение сада и построек, оригинальное использование неровностей: во впадинах – водоемы, на возвышенности – горку, на склонах – лесенки.

Таким образом, существует невероятное множество вариантов зонирования дачного участка в зависимости от территориальной площади, рельефных особенностей ландшафта, увлечений и финансовых возможностей. Но тем не менее, при зонировании просто необходимо учитывать требования ландшафтного дизайна.

Выделяют следующие основные способы размещения зон земельных участков:

1. классическая прямоугольная планировка;
2. удлиненная зауженная планировка (сложна ввиду трудного разделения участков по зонам; чтобы визуально расширить территории, можно посадить крупные яркие виды растений).
3. Г-образная планировка (позволяет использовать для отдыха выступающую часть участка).

Владельцы загородного участка сталкиваются с проблемой благоустройства территории. Как разбить участок на зоны, как оформить выделенные места, что посадить и как проложить садовые дорожки? Подробно разберем зонирование дачного участка.

Что такое зонирование

На загородном участке имеются постройки, цветники, грядки, сад, и прочие места, необходимые для хозяев. Для этого площадь делится на функциональные зоны. Зонирование территории земельного участка - это благоустройство, цель которого создать удобство в передвижении, комфорт в местах отдыха и рациональность огородно-садовых зон.

Дизайнерские приёмы, помогают зрительно увеличить участок в 6 соток, сделать из узкого участка широкий, в компактных местах повысить функциональность.

Основные зоны

Все объекты на приусадебном участке имеют определённое назначение, располагаются в разных местах. Главной постройкой является дом, к нему ведут все дорожки. Наша цель приблизить к нему важные объекты и отдалить огород, сад, компостную площадку и т. д.

Назову моменты, которые нужно учитывать при составлении плана зонирования участка:

• обеспечить удобное сообщение;
• учесть вход/выход в беседку, дом, хозблок и пр.;
• связать объекты садовыми дорожками;
• продумать форму предполагаемых зон;
• правильно распланировать размер;
• соотносить пропорции.

Назначение, описание дачных объектов

Рассмотрим основные зоны, присутствующие почти на всех придомовых территориях:​

	Парадная въездная зона Калитка, ворота, дорожка, ведущая на участок, входят в парадную зону. По размерам она занимает 6–7% общего плана. Основная функция - въезд/вход на участок. Здесь главенствует дорожка, ведущая к дому, возможно, стоянка для машины. Это главная дорожка, она самая широкая (1,2–2 м), удобная и красивая. Для озеленения делаются цветники, розарии, живые изгороди
	Хозяйственная зона Постройки хозяйственного назначения лучше группировать в одном месте. Сюда входит: хозблок; уличный туалет; помещение для инвентаря; баня/летний душ; компостная яма и пр. Неприглядность некоторых сооружений требует декорирования кустарником или зелёными насаждениями. Можно установить заборчики, плетень, шпалеру для вьюнов
	Зона отдыха Для проведения досуга обустраивается специальное место. Размер и оформление зоны отдыха зависит от образа жизни, нагрузки и количества отдыхающих. В среднем площадка занимает - 10– 14% от общей территории. Место для отдыха располагается вдали от парадной зоны, имеет хорошее сообщение с домом или летней кухней
	Садово-огородная зона Самое большое пространство отводится под сад и огород, примерно 50–75%. Это место требует детальной планировки и знаний. Сложность заключается в создании оптимальных условий для жизни растений и удобства их обслуживания. Для грядок и ягодников старайтесь находить солнечные места. Для сада обычно выделяется северная сторона. Кстати, под тенью деревьев можно устроить зону отдыха. На участке 6–12 соток для огорода делают модульные грядки, с мощёными проходами, как на фото
	Детская площадка Это место по размеру занимает 6–10 м². Располагается на виду, чтобы ребёнок находился в поле зрения. Желательно выбрать тень или полутень. Постройки и сооружения делайте максимально безопасными. Атрибуты для детской площадки: песочница; игровой домик; качели. Можно сделать спортивный комплекс: шведская лестница; турник; кольца, шест с баскетбольной корзиной. При планировании продумайте, что будет на этом месте, после взросления вашего ребёнка

Способы зонирования

Сделав план участка, мы продумываем, как будет выглядеть разбивка озеленяемой территории. Наша задача выдержать единый стиль, придумать интересные композиции. Предлагаю рассмотреть варианты основных функциональных зон.​

	Живые изгороди Разделительная зона обычно делается из растений в виде зелёных заборчиков разной высоты. Используются хвойные, лиственные кустарники, компактные деревья, цветы. Их подстригают или выращивают в естественном виде. Для живых изгородей в ландшафтном дизайне популярны: спирея; барбарис; снежноягодник; гортензия; степной миндаль; сирень; можжевельник; чубушник; самшит; Из цветущих растений используют высокорослые виды: георгина; посконник; мальва; титония; подсолнух; маклея и пр. Низкие изгороди стригут на высоте 30–50 см. Высокие, сплошные - выдерживаются в пределах 1,5 м
	Шпалеры Перголы, шпалеры, арки оформляют: клематисами; плетистыми розами; лимонником; актинидией; декоративной фасолью и прочими вьющимися растениями. Это прекрасная декорация и разделительный барьер. Наряду с ними применяют: вертикальные грядки; контейнерные композиции; вазоны; подвесные кашпо
	Подпорные стенки, террасирование Трудоёмкий процесс капитального строительства подпорных стенок даёт чарующий эффект. Устраиваются даже при незначительном перепаде высот - от 30 см. Террасирование применяется для благоустройства неровных площадок, помогает: укрепить грунт; выровнять горизонт; чётко обозначить границы. Подпорные стенки могут создаваться из фактурного камня и оформляться растительными элементами (ампельные, почвопокровные виды)
	Стационарные бордюры, заборчики Если вы не знаете, как отделить огород или зону отдыха - используйте стационарные ограждения. Подобный вариант планировки и зонирования не требует сил на обслуживание и оригинально смотрится. Небольшая высота, художественное оформление, выбор материала (рейка, камень, пеньки, остатки бруса, спилы деревьев и пр.) позволяют сделать из дачного участка произведение искусства
	Садовые дорожки Особое внимание в зонировании уделяется дорожкам. Это важный элемент в структуре ландшафта. На компактных участках нужны плавные повороты, извилистые линии, «змейки», они зрительно увеличивают пространство. Уходите от прямолинейности и острых углов! С помощью витиеватых дорожек можно создать геометрический рисунок, выделить прямоугольный, круглый, треугольный участок - это внесёт разнообразие. Растения располагаются мини-группами, чередуются: по высоте; габаритам; цветовой гамме
	Цветники Растения помогают обозначить и выделить любое место. Для разделительных цветников используются однолетки, хвойные и многолетние растения. Композиции применяются любые: монотонные; смешанные; групповые. Выбор растений не ограничивается, важно чтобы выдерживался единый стиль оформления и соблюдались сроки бутонизации для непрерывного цветения. Для организации цветников, есть одно правило - чем меньше симметрии, тем интересней оформление

Грунт для зонирования

Смешанные посадки, популярные в зонировании, имеют сложность в выращивании из-за разных требований к почве. Проблему поможет решить использование специального грунта.

В продаже есть универсальные смеси, желая сэкономить, можно самостоятельно сделать плодородную почву, подходящую для большинства садовых питомцев. Внесение торфа и песка позволяет изменить структуру и создать комфортный растительный грунт.

Наша задача сделать землю мелкокомковой, «дышащей», структурированной. В результате корни смогут активно развиваться и получать минеральные удобрения.

Запомнить

1. Оформить дорожки. Грунтовая, насыпная, мощёная поверхность дорожки без оформления цветами будут выглядеть уныло.
2. Высадить декоративные растения . Высаженные вдоль проходов различные виды растений придадут ухоженность, сделают территорию интересной.
3. Уделить внимание зоне отдыха. Для организации отдыха используются открытые террасы, делаются подиумы, бассейны, мини-прудики. Здесь логично расположить мангал, патио, обеденный стол, шезлонг с навесом, подвесные кресла и прочие атрибуты.
4. Отдалить от дома хозблок. Хозяйственные постройки, сооружения для живности, их место выгула, компостная яма и т. д. должны быть размещены как можно дальше от дома и зоны отдыха.

При правильной распланировке зон, каждый метр вашего участка будет красивым и функциональным.

Видео: планировка участка

Время чтения: 4 минут

Деление земель на категории по целевому назначению - базовый принцип земельного законодательства РФ. В соответствии с ним, правовой режим участков определяется их принадлежностью к определенной категории и разрешенным использованием. В связи с этим зонирование земель и отнесение к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий является обязательным мероприятием.

Что такое зонирование земель

Требование о проведении зонирования установлено в ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» . Земельное законодательство РФ определяет разные виды земельно-правового зонирования для:

• населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса РФ);
• земель транспорта, энергетики, промышленности;
• территорий специального назначения (ст. 87 ЗК).

Итак, зонирование земель - это их разделение на участки с разным целевым назначением и правовым режимом использования.

Такое разделение производится согласно планам развития территорий, главные принципы и положения которого определяет Правительство РФ. Утверждение этих планов относится к компетенции органов местного самоуправления или государственной власти. Решения, принятые ими в отношении земельного зонирования, обязательны к исполнению для всех форм собственности и других прав на наделы.

Подобные нормативные акты регламентируют порядок:

• создания основных инженерно-транспортных коммуникаций;
• плотности застройки;
• посадки зеленых насаждений;
• расположения культурных и социально-бытовых объектов обслуживания населения;
• иного использования земли.

Как производится зонирование земель населенных пунктов

Выводы

Любые земельные участки независимо от формы собственности относятся к определенным категориям земель, установленным территориальным зонированием. Каждый надел имеет уникальный кадастровый номер, цели использования и ограничения. Их правовой режим определяется градостроительной документацией и регламентом.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.